第389章 叶总的高瞻远瞩
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“邓经理,咱们楼盘现在的均价是多少?” 叶知秋问道。 “叶总,高层和洋房均价在16000—18000元,别墅22000元起。” 邓皓连忙回答道。 叶知秋捏着下巴,想了想道:“那这样,从今天开始,所有楼盘,全部加价50%出售。” “啊?” 邓皓瞪大眼睛,连忙道:“叶总,这、这能行吗? 一下子涨价这么多,怕是不好卖吧。” 嘿嘿!不好卖? 我要的就是卖不出去。 叶知秋强忍着笑意,故作严肃道:“放心,你不说,现在楼市比较火嘛,咱们正好涨价,至于能卖出去多少,那都不是问题,房子又没有什么消耗,就放在这里,能卖出去一套,咱们就多赚50%的钱,房子也跑不了,早晚都能卖得出去。” “可……”邓皓还想再说什么,却被叶知秋一挥手直至住了。 “你什么都不用说了,就听我的,放心吧,不会有问题的。” 叶知秋十分自信地说道。 他的确自信。 只不过他的自信,是相信房子涨了50%的价格,要是还能卖出去,那就见鬼了!担心房子突然卖出去一套,账面上多出几百万的问题解决了。 剩下的,就是除了提前发完一年的工资之外,还剩那一个亿的资金。 这笔钱该怎么用呢? 叶知秋再次苦思冥想。 “这样,我看咱们小区这才建好没多久,很多地方的地砖都裂了,墙面也掉漆了,不少地方磨损严重,这些也都要修一修。” 叶知秋说道。 “好的叶总,这些都没问题,回头我就找开发商去解决一下售后。” 邓凯说道。 叶知秋郁闷。 找了开发商,那还能花钱吗? 叶知秋当即大手一挥:“找开发商就不必了,咱们自己修,从公司账户里拿出一千万来,作为咱们小区的修缮资金,限期你二十天,把小区里里外外,不管看得见、看不见的,凡是坏了……不!只要有明显磨损的地方,都给我修护一遍!” 邓皓再次瞠目结舌:“这……叶总,这个不需要吧? 反正咱们房子都卖出去了,这一点瑕疵,有意购房的人也都不在乎的。” “不行!” 叶知秋当即道,“邓经理,你要注意一下自己的态度,咱们虽然是接了开发商的盘,但在购房者眼里,咱们就是开发商,房子不好,咱们有直接的责任!作为开发商,一定要让客户全方面的心满意足,为了满足客户需求,为了让咱们的客户未来住在这里都舒舒服服,心情愉悦……这件事就这么定了!” “还有。” 叶知秋又突然想起来个花钱的地方。 “我看小区内的绿化不够,再从公司账户里拿一千万出来,多买点品种好的树,就按照售楼效果图那么来打造,给我打造出城市森林公园的感觉!” 叶知秋说道。 不等邓皓反应过来,叶知秋又继续道:“对了,还有咱们的物业部门!客户住的满不满意,顺不顺心,物业问题事关重大!再从账面上拿出一千万来,拨给物业部门,我看最近保安老龄化严重,老保安继续留着,再给我招一批年轻的保安来,必须要二三十岁,精神抖擞,虎背熊腰,看起来就孔武有力那种!最好有点工夫,能单手劈砖,胸口碎大石啥的,退伍军人优先录取,工资咱们也要大大方方的,比市面上高出50%就成……一定要让咱们小区的住户,住在这里有安全感,明白吗?” 邓皓愣愣地点着头。 老板说的这些他都明白。 可连在一起,他却又不明白了。 因为这三件事,每一件事都确确实实是为住户们着想。 但问题是,这样一来,损害的可是老板的利益呀!三千万眼睛眨都不眨的,就用在了小区的建设、美化、安全上? 这份气势邓皓着实佩服。 可他实在无法理解,老板这么做是为什么? 他可不相信这世上有不为利己,只为利人的那种好人……叶知秋长出一口气。 这一通算计,又计算出去了三千万。 三千万在邓皓眼里不少,可对于叶知秋来说,才解决了不到三分之一的问题。 还有七千万呢。 再花,可是真的很难再找到突破口了。 工资涨了,且提前发了一年。 小区修缮了,且那笔钱都未必用得完。 绿化加强了,再种就成森林了。 安全也强化了……可还剩七千万啊!一般情况下,小区建成后,仅仅是正常维护,包括物业服务在内,一年有一百多万的消耗,就已经不少了。 而现在,叶知秋要将这个数字翻一百倍,而且要在一个月内就用出去。 其难度可想而知。 “邓经理,小区车位够用吗?” 叶知秋突然问道。 邓皓一愣,连忙摇头:“叶总,车位问题,是每个小区都存在的问题。 咱们这里当初规划的就不错了,但也没办法保证每家都能平均到一个车位,而且咱们小区的住户一般都比较富足,不少家庭都有两三辆车,目前车位还有少量剩余,但要是等房子全都卖完,入住率达到70%之后,车位是肯定不够用的。” 叶知秋点点头。 不够用就好!“我想到个办法。” 叶知秋说道,“现在有种旋转式的多层车位系统,咱们小区西南角那片草地,正好可以建设这个。” 邓皓又是一愣,连忙道:“叶总,这个我也知道,多层旋转式车位,占地面积小,储存空间大,确实能解决车位不够的问题。 但唯一问题是,这个系统比较贵,至少要几百万呢。” 几百万? 叶知秋笑了。 “几百万怎么够!车位问题,事关重大,咱们要建就建个大的!在保证每家都能平均到车位的同时,还要留出至少20%的车位,以备不时之需。 嗯……这自动化车位的建设,就给你三千万吧。” 邓皓再次震惊。 他感觉叶总怎么好像变着法的,故意多花钱呢? 不对,哪有老板故意多花钱的……一定不是这样,叶总必然有他的深意。 邓皓在排除了一个正确答案后,开始自行脑补起了叶总的高瞻远瞩……