第75章 疯狂的购房
莫墨知道要进入正式话题了,只是半眯着眼,继续吃。 郑康朝向莫耀,谈谈地笑着说:“莫老板,我行有新的贷款任务,不知有没有那个意向,再借款,利息保证低。” “呃,这个。”莫耀喝了些高度白酒,让他很不习惯,脸红润,不过没醉,只是突然间不知如何搭话,转眼看刚吃光龙虾的儿子,看他靠在椅子上,双手舒服地摸着小肚子,似乎有些吃撑了,还真喝了半瓶红酒,小脸红扑扑的,像个粉红色小苹果。 莫墨听见了,当没听见,不想开口那么快。 郑康看着莫耀有些犹豫,干脆说道:“十年期,年利息7%,可以拿房产抵押。” “年利息的确很低了,我们老板商业贷款都得12%。莫少爷,你那不是还有142套未抵押的房子嘛?可是cao作一下。”陶玉明看着莫耀拿不了主意,看来钱的事还是他儿子作主,转向莫墨提醒一下。 “利息没问题,能不能多贷些?一两亿也行?”莫墨拍了下小肚子才说,年利息7%的确很低了,他本来就想贷款,就希望能多贷。 利息已经够低,他不敢再谈下去,万一以后有人揭发他贷款炒房,查出低利息,说他家坑国家的钱,对他家的名声也不好。 郑康说道:“这个看抵押物价值,最高贷款额为房子估价的70%,再多我们也不好交代,万一总行查账就麻烦了。”反正他可不敢破70%这条例。 “资产估价的是你们银行的人,把房产估价高就行啦,别按照我和陶经理的交易价,就算以后查,房价都涨起来了,还不是继续可以加贷嘛。” 郑康闻言,笑了笑,这小家伙懂的可不少,答应贷款就行,说:“这倒没啥问题,你们按期还的上利息就行,不过我相信你,小墨赌几把石头钱就回来了。” 知道可以高估房价,莫墨欣喜,接着问:“反复贷款没问题吧?拿到手的房产证再次进行抵押贷款,我打算抄光万柳光大水墨的房子。” 他刚说完,三人实在惊讶。 郑康佩服的是这小孩炒房够疯狂,也不知道他怎么那么有把握。 莫耀略紧张,不过还是相信儿子。 倒是陶玉明,喜形于色,如此一来,光大水墨一期估计被他抄光了,小区至少有一半房子属于这小家伙家的。 郑康沉吟了下,笑了笑说:“当然没问题,我们只认房产证和地产证,一房一贷。” 接下来,几人又谈了些贷款细节。 谈好商业的事,大家都高兴,酒席散之前,莫墨还不忘记未开启的一瓶82年拉菲,郑康无奈苦笑,觉得也没有啥,商业谈成,公费报销就容易一些,要不自己买单,那可心疼死。 酒席完,三方各自离去。 银行真正行动起来,效率就非常高,更何况是涉及数亿的贷款,郑康亲自带人出马,用关系帮莫墨莫耀父子办手续,办手续全走绿灯。 接下来莫墨家的142套未抵押的房子,原本交易价14550万,直接被估价到16800万,可贷款11760万,全部用于买房和交契税,房价有所跌,按1万一平的均价,莫墨购进120套房子。 办完新房的手续,又继续贷款。 最后一共贷款了近4亿,直接抄光水大水墨小区剩余的380套新房子,莫墨这次一共抵押了482套房子。 如此一来,新购380套加上以前的161套房子(一套三成首付),莫墨一家就有了541套房子,全在万柳光大水墨小区。其中就有501套房子全部贷款,还有40套房尚未抵押出去。 但是这一套程序下来,也快过了一个多月时间,到了2009年的1月中旬。 期间莫墨就去了异界几次,都是看石武他们训练。 让莫墨闹心的是,余晓打了他几次电话,说很想见他了,莫墨只能无奈,讲了一些故事给她听,并说有空就去平州。 贷款手续太多,莫墨委托了律师事务所一个专长房产法令的律师协助处理,贷款11760万元还跟着程序走手续,后来的贷款,办房产证,交税,都交给父母和律师了。另外,郑康也帮走了下关系,否则光数百房产证的手续,一个月时间绝对办不下来。 对几人来说,这是疯狂的一个月。 4亿贷款,再加上以前的1400万贷款,莫家一共贷款4亿1400万元,一年银行利息就有三千万。 这541套房子,弄得莫墨父母既兴奋又惶恐。 莫墨表面看着淡定,其实内心也不淡定,想到自己那些房子,再过几年,真不知房价涨到什么程度,成就感油然而生,还真有一丝得意。 三千万利息,若把房子全租出去,也就没什么压力了。还好买的是精装修,通风时间较长,可以拎包入住,要是期房,肯定愁死莫墨父母。 莫墨自家的店铺,光明正大地命名为“光大水墨租房部”,宁兰馨雇佣了三个人工,一人管财务,另外两人负责管房。 莫墨父母只监督每天到帐的钱,忙的时候就带租客看房,平时就在小区里面乱逛,串门。两人就过着“包租公”和“包租婆”的美满生活,还乐此不疲。 莫墨交完房税,他的银行卡里只剩下二百万元,再次回到解放前,还是负资产。 另外未银行抵押的40套房子,郑康说他们不能再贷款了,其实还有贷款额,但郑康见到疯狂的莫墨父子,他真的怕了,不敢再批贷款了,如果这莫墨一家还不上利息,他这行长说不定真被撸下来。 其实近十亿的贷款,郑康都批过,只是碰到这种疯狂的炒房客,冷静几天后,让他心慌。 莫墨炒房太疯狂,办理房产证手续的房管局倒没有向外公布,光大水墨售楼中心的员工也没有向外透露,也没有引起媒体关注。 其实,这都是陶玉明警告部下不准曝光,房管局那边又有郑康的关系帮压着,暂时也无媒体知道这回事,否则这种疯狂的事肯定惊爆全国,他家肯定被爆光光,估计莫墨穿什么内内全国人民都知道。 但是,一个城市,某个小区的房子交易量,还是可以从住建部官网上查到,户主是保密,但是一个月内小区的数百套房子全部售罄,还是引起一些有心人的惊讶。 如此超级炒房,莫墨还真怕引起麻烦。其实就是怕有人跟风炒房,可能会引起帝都房价过早的大涨,倒不怕其它麻烦。 莫墨也知道,房子要出租,租客肯定知道户主,毕竟有些人要看房子是不是你的,当然要看房产证复印件。 还好的是,他家的租房部,挂租的只是几套空房子,租出去一套再挂一套空房。租客只知道户主莫耀房子多,就是不知道他有多少套,目前还未有人向媒体爆料。 莫墨就是不知道能隐瞒媒体多久,要不透露出去也好,说不定知道是他赚的钱,大涨个人声望。当然,这只是他想想而已,曝光肯定弊大于利。 莫墨回老家之前,还叫父母拿那40套未抵押的房子,到其它银行去贷款,能贷款多少是多少。 离春节只有十来天时间,但莫墨父母想尽快把房子多租出去一点,哪怕节前也没多少外地人在帝都了。 莫墨忙了一个月,也想休息一两天,傍晚回到高朝老家,当天晚上就去异界玩玩。