第35章 考察厂房
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沐阳刚说完,下面的同学就纷纷向他提问题,他一一回答。 有些同学感觉一千块钱真的不多,如果家离城市比较远,坐车很麻烦,当天还不能回,住宿要自己解决,如果三天能完成调查任务还好,就住两天,支出大概要两三百块钱,实际到手约七百块,还是可以做。 但是,如果调查不顺利,任务没完成,只能拿五百块钱,可能就不赚钱了。 不过,对大部分同学来说,可以尝试一下,赚钱的同时还能锻炼。 而且沐阳不是说了嘛,如果找到有价值的资料,额外奖励,有王海一个月打工就赚一万几千的案例,沐阳还算靠谱的,这家伙现在有钱。 不缺钱的学生,就没什么兴趣了,还问能不能入股,沐阳当然不同意。 最终,有21个同学报名,超出计划1人,沐阳还是要了。 拿出电脑做一份合约,把要求和责任例出来,然后让王海去打印42份,每人一式两份。 打印期间,不少同学私下讨论。 “罗琴,你真的要去呀?一千块钱,真正到手也没多少钱了。” “反正假期没什么事,玩玩呗,很多同学都报名了。” “沐阳给的钱太少了吧,要是两千钱才差不多,都是同学呢。” “呵呵,你想得倒美,做生意就要照顾同学呀,那人家还赚什么钱。” “他这光调查就花了两万多了,都可以开一家店了,外面奶茶店不少,人家不比他有经验,他能赚钱才怪。” “我觉得,我肯定,沐阳的钱会打水漂了。” “这可难说,我看做生意还是看头脑,要不你赚个几万块试试,别说几百万了。” “我是不会赚钱,但我眼光不差,并不影响我判断这个市场。就像我不会写小说,但我的鉴赏能力并不差。” “呵呵,你的鉴赏能力就是看霸道总裁后宫文、宫斗,还有那种女女的吧,品味有点奇特呀。” “切,你懂个球球。” 不少同学觉得沐阳不会成功,但他有经商成功案例,大部分学生觉得成功的可能性很大,就是不知道他如何开奶茶店,如果开成功了,会去看看。 等了一会,王海打印回来,给有意向的同学一人两份,签字,然后沐阳给每人发五百块钱。 发到钱的同学,乐呵呵的,想一会就去聚餐庆祝一下。 沐阳从图书馆借了一些书,离开学校,回到新家里。 宋雪露也放假了,今晚要和沐阳在家里吃晚餐。 她喜欢和沐阳一起做饭,喜欢这种温馨的感觉。 两人从小生活就很独立,都会做饭做菜,一汤两菜,简简单单。 吃过饭,一起收拾碗筷洗洗好碗,坐在花园的椅子聊些开心的话题。 聊了一会,沐阳把话题转到今天下午同学聊的茶饮店。 “我想做奶茶店,上市圈钱。” “阳阳,你说的茶饮店赚钱嘛?” 沐阳回道:“看规模大小了,一家十几平方的茶饮店,如果生意好的话,一年赚二十万应该可以吧,如果火爆,上百万也不是不可能。 但我想做的是那种二三百平方的网红茶饮店,和肯德基差不多,哪怕火爆一家,一家赚上千万都可能。 当然,这还不是最赚钱的。” “如果一家小店赚几十万,甚至一家大面店赚上千万,怎么还不是最赚钱的,阳阳,你心大了。”宋雪露感觉他有点飘了,又不想干涉他。 沐阳认真说道:“其实,最赚钱的还是资本运作,做成连锁店,茶饮成为一种时尚,年轻人都在讨论这个的时候,资本就会进来,上市圈钱。 说实在的,我是不喜欢这些资本炒作行为,这种茶饮入行门槛低,很容易复制。 但我不做,别人也会做,也不犯法,我想赚这些钱,用来发展真正的民族企业。 实业发展太慢了,需要大量资金支持。 我们制造业规模是大,但大部分是中低端,至于高端的,哎。 明天我打算去租厂房,年前把机械公司注册好,年后能正常运营。 茶饮店,只是一时兴趣。 但不管怎么样说,哪怕不奔着上市圈钱的目的,现在开茶饮店算是新颖行业,年轻人图新鲜,还是能赚钱的。” 宋雪露可爱地支着下巴,静静地听着他讲,才发现沐阳有那么宏大的愿望,发展民族企业。 但如果能帮上沐阳的事业,她是乐意的。 “阳阳,我可以帮上你什么嘛?” “你呀,主要是陪我!”沐阳逗她。 “我说真的,看你这么忙,我也想做点事。” “嗯,到时候再看吧,你要是真的闲了,帮我整理一下奶茶店的资料,但不能太累,要不我可心疼了。” “嗯,嗯。”宋雪露乖巧地点头。 -------------------------------- 第二天,沐阳去考察厂房。 近几年开始,江南省省城对工业用地控制得很严格。 工业用地不像商业用地或住宅用地,近二十年价格都很平稳,政府卖地目的不是为卖地钱,主要是每年的税收、就业岗位。 税收这一块,可比一次性卖地赚多了,这是一个细水长流的税收。 2020年的时候,沐阳记得省城塘栖镇出让的工业用地地块,要求固定资产投资强度≥500万元/亩。 亩均产值≥1300万元/亩,亩均年税收55万元/亩; 单位能耗增加值≤0.15吨标煤/万元,单位排放增加值≥9391万元/吨。 实际上,不少企业是达不到这个标准的,但相差一些也是可以的,主要要看行业和规模。 沐阳搜索查询了一下往年交易记录,这几年,省城工业用地价格大致在30万-50万元/亩。 当然,在08年,经济发展还没达到2020年的程度,亩产税和固定资产投资强度要求没那么高,在一些落后地区,甚至没这个要求,只要去投资就行,管它污染不污染。 相比于住宅用地的价格,可以根据售价推算出房产买地的成本价。 按照如今新房售价均价一万二左右,当初房地产公司买的楼面价大概在3000-5500元/平方左右(若是买得早,会更低),再乘于项目的容积率,大概算出销售的一平方最低价格。 如果楼面价是5000元/平方,18层小高层,容积率是2.5,那么一亩地价格=5000x2.5x667=883.7万元,若算上公共文化设施、物业管理用地,实际上,这块住宅用地的交易价格在800万左右。 沐阳根据网上发布的信息,现场核对,前段时间就谈了几家厂房,最终看中其中一家,今天打算再去好好谈一谈。