第493章 杨辰的完整计划
很快,杨辰来到了市政府,见到了王市长。 杨辰和王小标在拍卖会上疯狂竞价,王市长已经收到了汇报。 最终,2号地块被旺达集团拍了去,王市长也知道了。 但是他不知道杨辰这个时候过来要干什么。 “哈哈……杨董,刚从拍卖现场过来啊。”王市长笑着问道。 杨辰拿出地图,放在桌子上,直接说正事。 “画圈的这部分,我全要了。” 王市长一看就懵了,杨辰画圈的部分可都是成熟的小区啊。 那些小区基本上都是08年左右建成。 他现在要这些地方是什么意思? 王市长:“我没太明白你的意思。你说直接点。” 杨辰:“画圈的部分,我们海盛集团全部要了。全部拆了,我们给钱。” 王市长:“啊?全部拆了?” 杨辰:“对!全部拆了!” 王市长:“可是这些小区都是08年前后建成,周边刚完善起来。这就给拆了?” 杨辰:“对!如果业主想要房子,那就拆1赔2,外加每个人50万现金补偿。如果他们要现金,每个人200万。只认业主夫妻俩,子女,以及男业主或者女业主的父母,其他关系的人一概不认。那里的房子就算等我们的商业综合体建成,而不过上涨到10万一平左右。我查过了,那几个区域以6层楼梯房为主,只有十几栋18层的小高层。家里人多的可以选择要现金,至少可以得到一千多万现金。家里人少的可以选择房子,拆1赔2,还能每人得到50万现金补偿。这么算下来,比他们等着房子升值要赚的多。我想,他们应该会愿意吧。” 王市长点点头,按照表面数据来计算,肯定是杨辰给的拆迁补偿方案更有吸引力。 等着房价上涨到10万一平,6层洋房的那种套房,一套房子不过也就卖500万左右。 如果家庭里有6个人,选择每人要200万,那就可以得到1200万现金补偿。 如果家庭里有3个人,选择拆1赔2,再要150万现金,还是比他们坐等房子升值划算。 所以,傻子才不干呢。 但是。 按照这个方案来拆迁,海盛集团至少要准备150亿现金用于补偿。 再加上土地出让金等,那几个区域的地完全整理好可以开发新项目,估计要300-350亿。 这个代价可就太大了。 王市长:“杨董,你确定要这么搞?那你们可要准备300亿左右的资金啊。” 杨辰:“确定。三百亿而已,我们给得起。” 王市长:“那我得知道你要这些地块干什么。” 杨辰:“之前我就跟你说过,我的计划是做一个大型商业综合体。在我们的项目区域内,只要不是上大学,完全可以不用出去,一辈子生活在里面都没问题。但是你们批给我的地比我计划的要少很多。这样一来,学校和游乐场等就得缩小规模。如果我把这些画圈的区域拆下来,我就可以多建1-2所学校,再把游乐场扩建成一个大型游乐园。当然,还有最重要的一个原因。但是……我能相信你吗?” 听杨辰这意思,好像最后一个原因才是他要花这么多钱拆迁的最终原因。 王市长笑呵呵地说道:“当然,你永远可以相信我。即使将来我调离海城,去其他地方任职,你在我管辖的地方开发项目,你依然可以相信我。” 杨辰:“那就好。最重要的原因,这几个区域一旦被我拿下,旺达集团刚花巨资拍下的2号地块就完全处于我的包围当中。2号地块将与旺达商业圈彻底隔绝。王小标想在我的腹地插一刀,我就要把这把刀给融化了。” 王市长终于明白杨辰从拍卖现场直接来找他的原因。 2号地块被叫价道220亿,已经铁定亏损好几十个亿了。 即使不要地上停车场,不要绿化,多建两栋楼,依然还是会亏损。 所以,杨辰不要2号地快了,故意让旺达集团以高价拍了过去。 但是他转过身来就花更高的代价将周边给拆了,将2号地块完全包围。 旺达集团若是知道这个事,一定不敢再继续开发2号地块,因为他们知道开发出来一定会卖不掉。 如果降价卖,他们就会在这个项目上亏损上百亿。 这对旺达集团来说可是一个不小的打击。 到时候旺达集团最理智的选择就是把2号地块低价转卖。 但是他们都不敢开发的地块,其他公司敢吗? 肯定不敢啊。 谁傻乎乎地愿意被杨辰包围啊。 只要杨辰一句话,周边的所有设施都不给2号地块使用,哪个业主谁傻乎乎地去买这里的房子? 明知道将来会被杨辰拿捏,自然不会有其他公司愿意接手2号地块。 唯一能接手的公司只有海盛集团一家而已。 这,便是杨辰的完整计划。 想明白这一点,王市长忍不住就给杨辰竖起了大拇指。 “杨董真是深谋远虑啊。旺达集团方面只把眼光聚焦在2号地块上,你已经想到其他办法对付他们了。”王市长夸赞道。 杨辰呵呵一笑,道:“这个计划只有你我二人知道,连海盛集团的高层都不知道。希望王市长不要出卖我啊。” 王市长:“哈哈……那是自然。相比之下,海盛集团是我们海城本土的企业,我们市政府当然要支持自己的企业。但是,我得要你给我一个保障。若是将来旺达集团出让2号地块,你得接手,并且按照市场规矩建造新小区。怎么样?” 杨辰:“我只能说到时候肯定只有我们海盛集团敢接手这块地,其他公司都不敢自讨没趣。但是那也得看旺达集团要价,我最多只能出120亿,高一分都不愿意出。按照市政府的心理价位,2号地块120亿左右就算高了。我没说错吧?” 221亿拍下来,120亿转手出去,旺达集团净亏损101亿,这一战输的可就太惨了。 王市长:“哈哈……杨董说的对,我们预计2号地块正常的拍卖成交价格应该在110-125亿之间。按照容积率2-2.5之间建成小区,均价7万左右的价格,开发商会有一些盈利。但是没想到你们两家把价格推高到了220亿,这铁定要亏损好几十个亿的呀。” 杨辰:“从这就可以看出来旺达集团有多坏了。为了在我们的腹地插一脚,他们宁愿亏损几十个亿也要抢这块地。他们都这么不客气了,我自然也不能对他们手软。还有件事想麻烦王市长推动一下。” 王市长点点头,道:“嗯。你说。” 杨辰:“希望王市长能下令在海城做项目的所有房地产公司,资产负债率不得高于80%。” 王市长大惊。 “啊?什么?资产负债率不高于80%?那岂不是绝大多数地产公司都满足不了这个条件?”