第0084章 贷款三亿
李先生,何出此言?吴鹏举额头微微冒汗。 这么大个楼盘,少则几个亿,多则十几个亿,是个连他都要抖三抖的大项目。 李睿笑道:吴行,咱们到里面茶室,一边喝茶一边慢慢聊吧。 吴鹏举跟着进了售楼处大厅,这才发现大厅里人满为患,光是沙盘前就围了几十人,都在踊跃的询问问题。 再往里面走,每个销售员身边都围着几个购房人。 签约室门口更是排着长长的队伍。 吴鹏举惊讶道:李睿,这楼盘位置挺一般的,怎么销售情况这么好? 李睿道:吴行不知道我们搞的广告活动吗? 吴鹏举摇头,他没注册v博,自然也就不知道这两天沸沸扬扬的抽奖活动。 李睿简单说了说,最后总结道:这只是第一波浪潮,接下来一个月还会有几波。保守估计能转化五万人次的看房者,一年内把整个楼盘销售完毕,预计利润超过一个亿。 这么夸张?吴鹏举吃了一惊。 这还是考虑到我们的接待能力有限李睿叹口气。 吴鹏举回头看了眼签约室门口的长队,有点信了。 到了茶室,李睿亲自给吴鹏举泡茶,各自心不在焉的品了一口后,才慢条斯理的道:吴行,我算是贵行的优质客户吧? 吴鹏举连忙道:当然,百夫长黑卡持有人属于最优质的客户。 李睿:我之前购买远航星苑的洋房和别墅,多亏吴行关照,免去很多繁琐的流程,让我很快就办下贷款,我个人十分感谢。 吴鹏举:这都是我应该做的。 李睿道:已经麻烦吴行这么多次了,我本来不想开口,但这次机会难得,所以我想再跟贵行合作一回。 怎么合作?吴鹏举眼睛一亮。 我想从贵行再贷一笔款,利息可以按照最高限额来支付。 你要贷多少?吴鹏举小心翼翼的问。 有了刚刚的铺垫,他猜测李睿要的不是个小数目。 李睿淡淡的道:三亿。 噗吴鹏举正准备喝口茶压压惊,听到这个数字差点喷了。 三个亿! 虽然他有这个权限,却还是震惊于李睿的大胆。 半个月之前还只是打工人,中了个大奖怎么就变的如此胆大包天,一张口就要贷三亿? 就算是远航地产真正的老板薛显贵,想在粤发行贷款三亿也不是那么简单的事情,何况是没有实业基础的李睿呢! 吴鹏举觉得,李睿一定是对银行业有什么误解。 银行是国家的,不是他吴鹏举个人的,就算他想贷给李睿,国家也不同意啊! 你你要这么大一笔钱做什么?吴鹏举疑惑的问。 李睿没有回答,起身打开茶室的窗户,外面是一大片荒地。 吴行,看到前面那块地了吗?李睿指了指。 吴鹏举讶道:你要买地? 李睿道:远航的薛总资金周转不灵,不然也不会把这个楼盘交给我包销。前面那块地就是远航拍下来的,因为缺少开发资金只能闲置。现在谁能拿得出三个亿,就可以接手这块地。 吴鹏举目瞪口呆,好半晌之后才喃喃道:你你想当开发商? 李睿呵呵笑了。 开发商是个遥远的话题,或许以后会搞地产,但不是现在。 现在李睿只想倒买倒卖赚快钱而已。 远航这块地目前价值三亿,想开发没钱,想转让没下家,是薛显贵手里的一块烫手山芋。 可李睿知道,半年后新规划一出,整个区域房价暴涨,这块地的价值当然也水涨船高。 半年,只要半年,这块地至少能涨到十个亿。 如果能等三年,二十亿都会有无数开发商打破头来抢! 这还只是地块价值,如果开发成高档楼盘,利润更惊人! 吴鹏举缓了好一会儿才道:现在房地产市场的趋势不明朗,你这个时候往里面闯,风险太大了。 有风险的地方,才有赚大钱的机会!李睿道。 吴鹏举呵呵笑道:道理是这个道理,但我们银行是有风控系统的,还有很多规矩和限制的。你想贷款,是需要抵押物的。 我有抵押物。远航星苑二十八套洋房,三套别墅,一辆宾利轿车,一家房地产销售公司,远航新天地的楼盘包销权。李睿道。 吴鹏举苦笑:李睿我比你年长几岁,托大叫你一声老弟。我以哥哥而不是银行行长的身份劝你,你这样做的风险实在太大了。你好不容易才获得现在的一切,还这么年轻,应该满足了。只要你一步一个脚印的慢慢发展,我相信你未来能把财富翻几番!明明有很稳妥的赚钱方式,何必冒这么大的风险呢?如果你失败了,那可就什么都没了! 李睿淡淡道:我在贵行还有一亿左右的存款,以及大概六千万的股票。 吴鹏举无语,李睿这是根本没听进去啊。 他只能实话实说:你刚刚说的这些,很多都是无法贷款的。你买的洋房和别墅,本身就是贷款。宾利虽然是豪车,可汽车一向是抵押不出多少钱的。至于你的销售公司和楼盘包销权,是没办法作为抵押物从银行获得贷款的。你能拿出来抵押的,只有你的存单和股票,但也要经过风险评估,能贷出来的数字肯定达不到你的要求。 李睿道:如果很好做的话,我就不用麻烦吴行了。我听说铧国银行现在有个人房屋二次抵押贷款服务,粤发行可以学习一下啊。还有远航新天地的包销权,能不能按照特许经营权来贷款呢? 吴鹏举瞪圆眼睛:什么意思? 李睿笑了笑:吴行,你是业内人士,怎么还不如我懂得多。来,我给你详细解读一下政策。 香茶渐渐凉了,外面人声也稀了。 茶室里,吴鹏举听完李睿的讲解,整个人都傻了。 还能这么做? 当然可以。吴行可以回去翻翻各种条例,看看违反了哪一条的规定。这种事情,只能说理解不同,不能说谁对谁错。李睿道。 可是这件事还是有很大风险,我怕国银那边过不了审核。 那就不用你我cao心了,有人更想促成这笔生意。李睿笑了。